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格隆汇6月21日丨方圆生活服务(09978.HK)公告，于2023年6月21日，方圆生活服务(公司间接全资附属公司)及卖方鹤山市富都物业发展有限公司订立置换协议，据此，方圆生活服务已有条件同意促使相关买方支付首付约人民币400万元，以及通过接受卖方向相关买方转让该等物业的方式，抵销卖方结欠其及其附属公司的未结应收款约人民币1600万元。"未结应收款总额"指约人民币5820万元，于2023年4月30日仍未偿还的总金额且应由卖方支付予方圆生活服务及其附属公司；

置换交易的总代价将包括以现金支付的首付及抵销价。抵销将于所有先决条件达成后，于抵销日期生效，届时：(a)抵销价应被视为已向方圆生活服务及其附属公司支付相当于未结应收款的金额，以结算该款项；及(b)相关买方应被视为已向卖方支付抵销价，此后卖方不得于抵销后就总代价向相关买方提出任何索赔。为落实置换交易，卖方及相关买方将分别就每项物业订立物业预售协议。

由于卖方未能如期结清未结应收款总额，且预期卖方将无法于近期结清未结应收款总额，故进行置换交易。未结应收款总额来自集团过往向卖方提供的物业代理及物业管理服务。竭尽所有其他方法收回未结应收款总额后，订约方同意将该等物业转让予相关买方，以悉数清偿应收卖方的未结应收款。在中国物业市场复苏的背景下，公司发现位于方圆.鹤山云山诗意的物业转售价值可能会攀升。集团拟持有该等物业作投资用途。集团正探索其他方案以收回未结应收款总额的余款。

董事认为，透过进行置换交易，集团(i)透过转让该等物业结算抵销价，即时减低与未结应收款总额有关的信贷风险；及(ii)得益于中国物业市场复苏时该等物业转售价值可能上升，这将改善集团未来的整体财务状况。